Zaplatíme za niečo, čo sme nespôsobili. Rozhodol o tom súd

10. 7. 2025

Príbeh „jamy“ pri Posádkovým klubom (bývalá ODA) neskončil. Po viacerých kolách súdnych rozhodnutí za ostatných 16 rokov prišlo ďalšie. Krajský súd v Banskej Bystrici ako odvolací súd uložil mestu Trenčín zaplatiť škodu (724.095,37 €) aj s úrokmi z omeškania (cca milión eur) investorovi, ktorý mal pôvodne pri Posádkovom klube postaviť polyfunkčnú stavbu s podzemnými garážami. 

Nestotožnil sa teda s posledným výrokom Okresného súdu Trenčín, ktorý vychádzal zo skutočnosti, že nárok na náhradu škody bol spoločnosti Tatra Real Trade už raz priznaný a teda rovnaký nárok nemožno priznať dvakrát.

„Slovenské súdy konajú v tejto veci od roku 2009. Tých 16 rokov pre Trenčín a jeho obyvateľov znamená vyše milióna eur na úrokoch k nároku investora na zaplatenie nákladov. Pritom ale my sa o platení čohokoľvek v tejto veci zo strany mesta nemáme vôbec baviť. Veď o tom, v akej výške a akým spôsobom sa uhradia náklady, vynaložené na prípravu a realizáciu stavby, rozhodol už tento štát, presnejšie Okresný úrad v Trenčíne v roku 2019 na základe uznesenia krajského súdu. O tom je už 6 rokov rozhodnuté. To už je dávno za nami,“ pripomína viceprimátor Ján Forgáč.

Nepochopiteľný nezmysel

Úplne absurdné je, že mesto má niesť finančnú zodpovednosť za to, že štát vyhlásil nálezy, ktoré sa našli v zemi pri začatí stavby, za národnú kultúrnu pamiatku.

„Keď sa podnikateľ rozhodol investovať do toho územia, požiadal mesto o uzatvorenie zmlúv, územné rozhodnutie, stavebné povolenie. Už v tom prípravnom procese ho štát jasne upozornil, že ide o historické centrum Trenčína a je teda veľký predpoklad výskytu archeologických nálezov. Investor napriek tomu do toho šiel a začal s výstavbou. A archeologické nálezy v tom území naozaj boli. Kto má byť za to zodpovedný? Mesto Trenčín a jeho 55 tisíc obyvateľov? To je absurdné, nepochopiteľné. Kto má uhradiť náklady tomuto podnikateľovi, ktoré vynaložil na tú stavbu? Má to platiť štát. Ten rozhodol o národnej kultúrnej pamiatke, ten určil v roku 2019, ako sa uhradia náklady na prípravu a uskutočňovanie stavby. Čo s tým má mesto Trenčín? Vôbec nič,“ zdôrazňuje J. Forgáč.

Jeho slová podporil aj predseda Finančnej a majetkovej komisie Peter Hošták. „To, že mesto má platiť škodu investorovi za to, že pod zemou našli ruiny, ktoré boli vyhlásené za kultúrnu pamiatku a investor nemohol zrealizovať svoj plán, je nespravodlivé. A ak súd rozhodol, že vzniknutú škodu má zaplatiť mesto, ako došiel k tej sume? Toto považujem za pochybné. Tam boli vytvorené projekty a vykopaná jama, nič viac a niekto rozhodol, že toto má stáť viac ako 700 tisíc eur. A nielen to, 16 rokov o tom súdy rozhodujú a mesto má platiť pokutu za omeškanie, ktoré ale nespôsobilo mesto, ale právny systém. Ten úrok, ktorý sa v tomto prípade uplatňuje, považujem za poloúžernícky. Väčšina toho obdobia bolo totiž v časoch, kedy hypotekárne úvery boli za 3 percentá, ale nám je naparená zmluvná pokuta s úrokom 9 percent. Ak už súdy nejaké úroky uplatňujú, mali by reflektovať aktuálnu finančnú situáciu,“ podotýka P. Hošták.

Mesto, resp. jeho obyvatelia musia teda zaplatiť spolu 1,7 milióna eur, nakoľko nie je prípustný opravný prostriedok, ktorý by dokázal oddialiť právoplatnosť rozsudku Krajského súdu v Banskej Bystrici. Poslanci mestského zastupiteľstva súhlasili s úhradou tejto sumy z rezervného fondu.

„Našťastie, vďaka kvalitnému hospodáreniu to vieme zvládnuť, ale je to veľká suma, ktorá zabolela. Za mňa, ale myslím, že aj za obyvateľov sa cítim zle, je to hrozne nespravodlivé. Je mi z toho smutno. Takýto zvrat sme nečakali. Sudca v Banskej Bystrici bez akejkoľvek možnosti sa brániť rozhodol, že máme zaplatiť 1,7 milióna eur. Ja to nenechám tak, budem sa snažiť k tomuto celému zorganizovať špeciálnu konferenciu. Je totiž neuveriteľné, koľko iných názorov v rámci súdnictva sa tu za ten čas prezentovalo a aj tak napokon na to doplatilo naše mesto,“ povedal primátor Richard Rybníček s tým, že Trenčín v tejto veci podá dovolanie.

Banskobystrický krajský súd vo svojom rozhodnutí ďalej zamietol nárok investora na náhradu ušlého zisku vo výške cca 900.000 eur. V tejto veci zase podal dovolanie investor. Stále teda nie je koniec.

PREHĽAD UDALOSTÍ OD ZAČIATKU PO SÚČASNOSŤ

Rok 2007

Mesto s investorom – spoločnosťou Tatra Real uzatvára zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a zriadení vecného bremena. Ide o zriadenie vecného bremena v prospech investora na pozemky pred bývalým ODA za účelom vybudovania garáží a zároveň záväzok mesta, že v budúcnosti uzatvorí kúpnu zmluvu o predaji predmetných pozemkov. Pri ODE má vyrásť presklená obchodná galéria a pod ňou dvojpodlažná podzemná garáž.

V priebehu prípravných prác na projekte sa pôvodný investor rozhodol, že bude výhodnejšie, aby konečné štádium realizácie projektu zabezpečovala jeho dcérska spoločnosť Tatra Real Trade ako investor (v súčasnosti žalobca).

Október 2007

Na stavbu podzemných garáží pri bývalom Dome armády bolo vydané stavebné povolenie.

5. september 2008

Začína sa výstavba. Stavba má byť ukončená do roka. Investor bude za prenajaté pozemky počas stavby platiť mestu prenájom.

13. marec 2009

Počas stavby sa našli zvyšky vonkajšieho mestského opevnenia zo 17.storočia. 

Podľa pamiatkarov ide o unikát. Nález sa stal Národnou kultúrnou pamiatkou. Rozhodlo o tom Ministerstvo kultúry SR. Krajský pamiatkový úrad (KPÚ) žiada zachovanie nálezu na mieste, investor ani mesto s tým nesúhlasia.

Vedia si však predstaviť, že by múr vyniesli na povrch a zakomponovali ho do úpravy priestranstva pred Domom armády. Krajský pamiatkový úrad v Trenčíne túto možnosť vylúčil.

Apríl 2009

Stavba garáží je od decembra 2008 zastavená. Jama v Trenčíne zostáva. Nález archeológov zasypali, aby naň nepôsobili vonkajšie poveternostné vplyvy, ktoré by ho mohli poškodiť. 

Marec 2010

Podzemné garáže v strede mesta už Trenčín nechce. Najskôr malo v pešej zóne uprostred mesta vyrásť obchodné centrum s podzemnými garážami. Potom sa tam mali stavať len podzemné garáže. Po pôvodných zámeroch zostal len obrovský kráter obkolesený plotom. Investor odstúpil od svojho zámeru a žiada od mesta náhradu za stratené investície.

Podľa vtedajšieho primátora Branislava Cellera, mesto chce dať stavenisko do pôvodného stavu a navrchu urobiť malé námestie.

Koniec februára 2011

Mesto si od investora za nezrealizovaný projekt a rozkopané centrum neuplatňovalo žiadne sankcie, pretože situáciu nezapríčinil. Investor však teraz vymáha peniaze od mesta ako škodu za zmarenú stavbu. Mestu bol doručený platobný rozkaz, podľa ktorého má zaplatiť cez 1,2 milióna eur. Vydal ho Okresný súd v Trenčíne. Postup investora považuje mesto za protiprávny a podáva odpor.

30. september 2011

V uvedenej veci sa uskutočnilo prvé pojednávanie. Investor žiada od mesta viac ako 1,2 milióna eur.

18. október 2011

Pojednávanie bolo odročené na koniec januára 2012. Právna kancelária zastupujúca mesto žiada žalobu zamietnuť pre tzv. nedostatok aktívnej legitimácie žalobcu, teda že Tatra Real Trade nemá nárok na uplatňovanie si škody, pretože akékoľvek záväzky boli len medzi mestom Trenčín a pôvodnou spoločnosťou Tatra Real, s ktorou bývalé vedenie mesta podpísalo zmluvu o budúcej zmluve.

„Tatra Real sa následne snažil previezť tieto práva a povinnosti na dcérsku spoločnosť, avšak to sa nikdy nestalo, pretože neexistuje relevantné rozhodnutie mestského zastupiteľstva. Navyše, spôsob prevodu pohľadávky, teda preddavku za kúpu pozemkov v sume približne 185 tisíc eur, na dcérsku spoločnosť Tatra Real Trade vykonala v rozpore s občianskym zákonníkom,“ odôvodnil postoj mesta Martin Dočár z právnickej kancelárie GPL.

Mesto sa domnieva, že investorovi nevznikla škoda. „Nemožno hovoriť o škode, keď investor sám hovorí, že stavať vlastne môže. Navyše Krajský pamiatkový úrad investora upozornil, že na mieste je možnosť archeologického nálezu, a to ešte pred podpisom vecného bremena o výstavbe garáží. Napriek tomu si škodu pýta od mesta,“ dodal.

Február 2012

Mesto Trenčín zostáva s investorom v súdnom spore, Okresný súd v Trenčíne pojednávanie už tretíkrát odročil. Narastajú úroky a penále, čo ohrozuje finančnú situáciu mesta. Tatra Real Trade zvýšila požiadavku na odškodné na vyše dva milióny eur.

Stavebný úrad v Trenčíne zrušil stavebné povolenie. Trenčín ako prvý stavebný úrad na Slovensku použil paragraf 127 stavebného zákona. Ten hovorí, že ak dôjde k nálezu mimoriadne významnej pamiatky, stavebný úrad môže zmeniť alebo zrušiť vydané stavebné povolenie. Ak ho zruší, určí náklady, ktoré stavebník vynaložil na prípravu a uskutočňovanie stavby.

Okrem zrušenia stavebného povolenia pristúpilo mesto aj k vyrubeniu dane spoločnosti Tatra Real Trade za užívanie miestnych komunikácií vo výške 200 tisíc eur.

Máj 2012

Trenčianska jama robí dlhy, firma za ňu neplatí daň. Za nezasypanú jamu v centre Trenčína dlhuje spoločnosť Tatra Real Trade mestu 265-tisíc eur ako daň za užívanie verejného priestranstva.

20. jún 2012

Okresný súd v Trenčíne dal za pravdu mestu. Rozhodol, že mesto nemusí zaplatiť spoločnosti Tatra Real Trade viac ako 1,23 milióna eur. Malo ísť o odškodnenie za to, že v centre mesta nemohol postaviť podzemné garáže s polyfunkčným objektom.

Okresný súd zaviazal mesto vyplatiť spoločnosti Tatra Real Trade „iba“ asi 220 000 eur, ktoré spoločnosť zaplatila mestu ako odplatu za zriadenie vecného bremena a preddavok.

V dôsledku neplatnosti zmlúv vznikla mestu povinnosť vrátiť žalobcovi všetko, čo bolo Mestu podľa týchto zmlúv investorom uhradené. Šlo o odplatu za zriadenie vecného bremena a o preddavok na kúpnu cenu. Súd však vzhľadom na námietku premlčanosti zaviazal mesto zaplatiť žalobcovi spolu iba 219 500 eur, teda o približne 30 000 eur menej ako získalo od investora.

Súd zamietol žaloby o uplatnenie náhrady skutočnej škody a ušlého zisku v celkovej sume takmer 1.630.000 eur.

Október 2012

Krajský stavebný úrad potvrdil rozhodnutie trenčianskeho stavebného úradu o zrušení stavebného povolenia pre spoločnosť Tatra Real Trade. Ide o najdôležitejší krok k tomu, aby sa jama v centre mesta stala minulosťou.

Krajský stavebný úrad zároveň rozhodol, že prípadné náklady investora má uhradiť štát, konkrétne Pamiatkový úrad SR. V tejto veci sa vedie aj súdny spor, kde spoločnosť od mesta žiadala vyše dva milióny eur. Mesto spor na Okresnom súde v Trenčíne vyhralo, čaká sa na verdikt odvolacieho, Krajského súdu v Trenčíne.

31. október 2012

Trenčín začal zasypávať jamu, ktorá už viac ako štyri roky hyzdila priestranstvo pri bývalom Dome armády. Na zasypanie bolo potrebných 1800 metrov kubických materiálu, ktorý mesto zabezpečilo sponzorsky. Platilo iba dopravu, zasypanie jamy vyšlo mesto namiesto plánovaných asi 20 tisíc iba 8 tisíc eur.

November 2012

Jama v centre mesta zmizla. Na jej mieste budú dočasne chodníky a tráva. 

Október 2014

Krajský súd potvrdil rozhodnutie Okresného súdu v Trenčíne. Nárok spoločnosti Tatra Real Trade, ktorá požadovala od mesta odškodnenie 1,7 milióna eur za údajne zmarenú investíciu, zamietol s tým, že mesto škodu nespôsobilo.

Krajský súd zaviazal mesto Trenčín zaplatiť Tatra Real Trade zábezpeku, ktorú spoločnosť vyplatila mestu za pozemky na základe zmluvy o budúcej zmluve. Tá bola podľa rozhodnutia súdu neplatná. Mestskí poslanci odobrili finančnú transakciu. Mesto teda muselo vyplatiť spoločnosti zábezpeku aj s úrokmi za sedem rokov. Šlo o sumu 330 493 eur.

December 2014

Ústavnému súdu Slovenskej republiky bola 1. decembra 2014 doručená sťažnosť spoločnosti Tatra Real Trade, v ktorom namieta porušenie svojich základných práv Ústavy SR.

O tejto veci rozhodoval senát v zložení: Milan Ľalík (predseda senátu, vtedajší podpredseda ústavného súdu), Marianna Mochnáčová a Peter Brňák.

August 2015

Ústavný súd vyhovel sťažnosti spoločnosti Tatra Real Trade, zrušil rozhodnutie Okresného súdu a Krajského súdu v Trenčíne a kauzu vrátil okresnému súdu na ďalšie konanie. Prekvapujúce je, že mesto Trenčín o tomto kroku nemalo žiadnu informáciu.

Na margo rozhodnutia ústavného súdu stačí poukázať na stanovisko jedného z ústavných sudcov P. Brňáka, ktorý dal odlišné stanovisko. Mesto si myslí, že je v práve a súd by mal rozhodnúť v jeho prospech. 

November 2016

Okresný súd v Trenčíne o 180 stupňov zmenil svoje rozhodnutie spred štyroch rokov a z nevinného sa stal vinník.

Mesto Trenčín sa podľa nového verdiktu previnilo voči súkromnému investorovi a musí ho odškodniť mastnou sumou. Podľa vyjadrenia sudkyne okresného súdu sa pri novom rozhodnutí museli riadiť právnym názorom Ústavného súdu. Mesto sa proti rozsudku odvolá.

Podľa rozsudku okresného súdu je mesto povinné vrátiť žalobcovi časť odplaty za zriadenie vecného bremena, ktorá bola v predchádzajúcom konaní považovaná za premlčanú.

Zároveň okresný súd rozhodol o opodstatnenosti náhrady škody a ušlého zisku žalobcu, pričom o jej výške sa rozhodne samostatným rozsudkom na základe ďalšieho dokazovania. Mesto tak nevie v súčasnosti vyčísliť jej konečnú výšku. Isté je len to, že každým dňom rastie. Rozhodnutie súdu považuje trenčiansky primátor Richard Rybníček za veľkú kauzu a verejnú záležitosť. To isté sa môže stať hociktorému inému mestu, obci, alebo aj občanovi Slovenska. S týmto prípadom oboznamuje vtedajšiu ministerku spravodlivosti aj prezidenta SR.

August 2018

Krajský súd potvrdil rozhodnutie okresného súdu a Mesto musí platiť. Mesto dá na Najvyšší súd dovolanie!

Už 13. augusta Mesto uhradilo spoločnosti Tatra Real Trade 135 tisíc eur, čo je vrátenie odplaty za vecné bremeno (64 tisíc eur) + úroky z omeškania za 9 rokov (71 tisíc eur). Túto platbu muselo uskutočniť veľmi rýchlo, aby sa vyhlo exekúcii, čím by bolo ohrozené čerpanie eurofondov.

Okresný a Krajský súd podľa verdiktu Ústavného súdu uznali, že Mesto musí uhradiť i výšku škody – tú však v jednotlivých položkách bude musieť ešte na súde Tatra Real Trade dokazovať.

31. júl 2020

Najvyšší súd SR uznal dovolanie mesta Trenčín „v plnom rozsahu“, zrušil všetky doterajšie rozhodnutia okresného a krajského súdu a vrátil prípad späť prvému stupňu.

2024 – 2025

Prebieha opätovné hlavné konanie na Okresnom súde v Trenčíne, vedené podľa usmernenia Najvyššieho súdu. Rozhodnutie bolo pre mesto priaznivé.

26. jún 2025

Odvolací Krajský súd v Banskej Bystrici sa nestotožnil s názorom Okresného súdu v Trenčíne a rozhodoval o povinnosti mesta Trenčín zaplatiť skutočnú škodu (724.095,37 €) aj s úrokmi z omeškania (cca milión eur). V časti nároku na náhradu ušlého zisku, nárok spoločnosti Tatra Real Trade vo výške cca 900.000 € zamietol.

Mesto Trenčín musí túto sumu uhradiť, nakoľko nie je prípustný opravný prostriedok, ktorý by dokázal oddialiť právoplatnosť rozsudku Krajského súdu v Banskej Bystrici. Podáva však dovolanie. Dovolanie podáva aj investor.

 

 

 

 

Pošlite tip na tento článok svojim priateľom!