Vyjadrenie viceprimátora Trenčína na mediálne výstupy vedenia SPF

18. 11. 2022

Vyjadrenie zástupcu primátora mesta Trenčín Jána Forgáča k tlačovej správe Slovenského pozemkového fondu (SPF) a mediálnym výstupom generálneho riaditeľa SPF Jána Marosza zo dňa 15. 11. 2022 k procesom povoľovania záhradného domčeka v lokalite Horný Šianec.

Vážený pán generálny riaditeľ Slovenského pozemkového fondu (SPF) Ján Marosz,

dovoľujem si reagovať a ohradiť sa voči Vašim tvrdeniam, ktoré odzneli vo vašej tlačovej správe a ktoré ste poskytol médiám ohľadom procesov povoľovania záhradného domčeka na pozemku CKN parc.č.2063/1, v katastrálnom území Trenčín, na ulici Horný Šianec. Tvrdíte, že “Podľa platného územného plánu je na pozemku záhradkárska osada, v ktorej sú prípustné záhradné domčeky s maximálnou výmerou 40 m2. Napriek tomu vydalo mesto Trenčín v decembri 2018 kolaudačné rozhodnutie na užívanie ‘novostavby záhradného domčeka’ so zastavanou plochou 94 m2 a úžitkovou plochou 137 m2 pripojenou na verejný vodovod a kanalizáciu”.

Na úvod, plne s Vami súhlasím, že ak sa v minulosti v procesoch predaja pozemkov v správe a kompetencii SPF alebo pri kontrole plnenia podmienok predaja alebo pri cenotvorbe udiali akékoľvek pochybenia, je potrebné tieto veci profesionálne a spravodlivo preskúmať a vyriešiť.

Ako zástupca primátora mesta Trenčín sa však dôrazne ohradzujem voči zavádzaniu a, žiaľ, aj doslova klamstvám, ktoré ako vysoko postavený štátny zamestnanec šírite v médiách a na sociálnych sieťach. Ste povinný vo svojej funkcii k veciam pristupovať zodpovedne a s odbornou starostlivosťou a minimálne v tomto prípade vo vzťahu k tvrdeniam ohľadom povoľovacích procesov, týkajúcich sa tejto stavby, sa tak nesprávate a Vaše vyjadrenia sú nepravdivé. Prosím Vás, aby ste mesto Trenčín nevťahovali do Vašich mediálnych vyjadrení a úsudkov ohľadom našich údajných a neexistujúcich pochybení.

V rámci svojich originálnych kompetencií je mesto Trenčín orgánom územného plánovania, pričom Územný plán mesta, schvaľovaný ako všeobecne záväzné nariadenie, je mestským zákonom, záväzným pre akékoľvek subjekty práva. Mestá a obce majú podľa stavebného zákona povinnosť každé štyri roky svoje územné plány aktualizovať a reagovať tak na meniace sa potreby územia. SPF je jednou z organizácií, ktorá má v procesoch územného plánovania postavenie dotknutej organizácie a má právo voči návrhom zmien Územného plánu mesta vznášať pripomienky. K súčasne platnému Územnému plánu mesta v znení jeho zmien a doplnkov sa SPF malo možnosť od roku 2012 vyjadriť a pripomienkovať ho osemkrát. Vždy sme Slovenskému pozemkového fondu zmeny Územného plánu mesta riadne oznámili a doručili, vždy sme pripomienky SPF akceptovali a zapracovali a vždy sme voči tejto dotknutej organizácii splnili všetky naše povinnosti. SPF v októbri 2011 pri schvaľovaní nového Územného plánu mesta Trenčín odsúhlasilo reguláciu pôdorysnej výmery v nasledovnom znení: v regulatíve UZ01G, ktorý platí na predmetnom pozemku, bolo možné postaviť záhradný domček na 10% výmery parcely. Predmetný pozemok SPF odpredávalo súčasnému vlastníkovi až v roku 2012, teda až po jeho vlastnom odsúhlasení tohto regulatívu. Toto platilo až do júna 2022, kedy sa tiež so súhlasom SPF regulácia sprísnila na maximálnu pôdorysnú výmeru záhradného domčeka na 40 m2. V období od decembra 2012 až do júna 2022 sa Územný plán mesta menil ešte šesťkrát, vždy so súhlasom SPF, ktorý nikdy tento regulatív nepripomienkoval.

Prečo je dôležité toto vysvetľovať?

Pretože SPF ústami svojho čelného predstaviteľa, napriek tomu, že disponuje detailnými informáciami o našom územnom pláne, tvrdí, že územný plán obsahoval v roku 2016, v čase povoľovania predmetnej stavby a v roku 2018, teda v čase kolaudácie predmetnej stavby, reguláciu 40 m2 maximálnej výmery záhradného domčeka. To ale nie je pravda. Pravda je taká, ako som už uviedol, že táto regulácia sa do UPN dostala až v júni 2022 v zmenách a doplnkoch č.7. V čase povoľovania a kolaudácie stavby, bolo na tomto pozemku o výmere 4 299 m2 podľa platného Územného plánu mesta Trenčín možné povoliť záhradný domček o výmere 429,9 m2. Povolila sa menšia stavba o výmere 94 m2. Pravda je aj to, že SPF bol v roku 2016 v stavebnom konaní vedený ako účastník konania, povolenie mu bolo riadne doručené, voči povoleniu sa neodvolal. Rovnako to bolo aj v roku 2018 v kolaudačnom konaní. Slovenský pozemkový fond (SPF) dokonca na svojom susednom pozemku zriadil v roku 2018 v prospech stavebníka vecné bremeno spočívajúce v práve uloženia prípojok inžinierskych sietí. Toto vecné bremeno bolo na katastrálnom odbore Okresného úradu v Trenčíne zapísané na list vlastníctva v roku 2019, pričom SPF je povinné tieto prípojky strpieť. To sú tie prípojky, ktoré sú podľa Vášho vyhlásenia také prekvapivé! Ako SPF ste sami ich realizáciu a kolaudáciu zmluvne umožnili.

Pravdou je aj to, že podľa projektovej dokumentácie, stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia, táto konkrétna stavba neobsahuje žiadnu miestnosť na bývanie. Nejde ani o rodinný dom, ani o vilu a ani o žiadnu budovu na bývanie. Vaše tvrdenie o honosnej vile je manipulatívne a zavádzajúce. Treba tiež uviesť, že je v plnej kompetencii odborne spôsobilého projektanta ako nazve stavbu, ktorú projektuje.

Mesto Trenčín vykonáva v prenesenom výkone štátnej správy vo svojej územnej pôsobnosti agendu stavebného úradu. Vaša výzva voči mestu Trenčín, pán generálny riaditeľ, aby preskúmalo zákonnosť rozhodnutí vydaných stavebným úradom je tiež dôkazom nedostatočného preskúmania veci a absencie odbornej znalosti. Pretože na preskúmanie právoplatných rozhodnutí sú zákonom určené iné orgány, a to Okresný úrad alebo Okresná prokuratúra, nie mestá a obce. O preskúmanie rozhodnutí stavebného úradu bolo možné tieto orgány požiadať do troch rokov od ich právoplatnosti. Stavebné povolenie do júna roku 2019 a kolaudačné rozhodnutie do decembra roku 2021. Tieto rozhodnutia sú v súčasnosti nepreskúmateľné a platia. To nekonštatujem s radosťou, ale ako právny fakt.

Napriek tomu sme, pán generálny riaditeľ Marosz, Vašej výzve vyhoveli a dávame k nej nasledovné stanovisko:

Stavebný úrad nepochybil v žiadnom konaní súvisiacom s predmetnou stavbou. Stavba je v súlade s Územným plánom mesta Trenčín platnom v čase jej povoľovania a kolaudácie.

S úctou

Mgr. Ján Forgáč

Zástupca primátora mesta Trenčín

 

Tlačovú správu SPF z 15.11.2022, na ktorú mesto Trenčín prostredníctvom viceprimátora J. Forgáča reagovalo vyššie uvedeným listom nájdete tu.

 

 

Pošlite tip na tento článok svojim priateľom!